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地王带动地价房价齐涨试验机

发布时间:2019-10-17 08:37:11 阅读: 来源:脚踏阀厂家

地王带动地价房价齐涨,

新华社调查: 地王 频出带动地价房价齐涨近来土地出让市场呈现出的状态令人震惊: 地王 层出不穷,动辄每平方米过万元的地价成本,早已高出周边房价。

眼下相当多的房地产企业 不是已经上市在增发,就是走在上市的路上 。随着国内房地产市场格局的不断改变,房价上涨—地产股升值—巨额融资圈地—土地储备充足抬高股价、高地价再拉高房价 一幅房、地、股联动图不时浮现在人们眼前。

新华视点 记者陈芳、徐寿松、邓华宁现状:土地市场频爆 天价地

11月8日,上海郊区青浦区赵巷镇一幅面积14.4公顷的地块,挂牌底价为4亿元左右,最终被重庆龙湖地产有限公司以15.42亿元的 天价 一举摘牌,创下上海郊区地价之最。每平方米过万元的地价成本,远超出当地住宅目前每平方米7000元的售价。

在挂牌现场,当报价员报出这一价格时,许多开发商不敢相信自己的耳朵,让报价员 再说一遍 。

上海城区新江湾城出让的第四幅住宅用地的地价也创出新高:土地出让面积5.4公顷,容积率1.2,出让总价13.01亿元,楼面地价高达每平方米2万元。而4个月前新江湾城D1地块的 地王 地价是每平方米12500元,上涨了60%。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹感慨:地价已超出常理,就是 面粉贵过面包 。

不单单是上海,记者了解到,南京在7月下旬诞生江宁 地王 之后,8月中旬再次诞生板桥 地王 。拍卖现场,南京市国土局竟然3次提醒: 希望各位开发商沉着冷静,理性应价。 但最终这一地块还是从底价5.7亿元一路拉升到22.5亿元成交。

闪亮登场的 地王 不断创造着新记录:北辰实业等以92亿元竞得长沙新河三角洲地块,创下国内单宗土地拍卖总价最高纪录;苏宁房地产开发有限公司拍得上海南京路地块,楼面地价高达6.69万元/平方米,成为国内单价最贵 地王

探因:土地储备成地产股卖点

在这一轮竞价储地浪潮中,房地产上市公司唱主角。 业内研究人士如是说。

据不完全统计,今年以来上市的房地产公司通过增发、配股等方式,已合计融资超过1000亿元。

易居中国研究地产分析师杨红旭分析,这固然与土地供给偏少有关,但更重要的是,资本市场与楼市发生了联动:准备上市的房地产公司必须拼命储备土地,以便提高IPO发行价格,从股市圈得更多资金。譬如,重庆龙湖地产正在酝酿赴香港上市,在上海这样的全国楼市高地拥有土地,可以大大提升 公司价值 ,所以一掷十亿金。已经上市的房地产公司,通过IPO圈钱上百亿元,或通过增发、派股、发债等方式,从股市再融资几十亿元、逾百亿元,巨量资金在手,必须持续地储地,否则中报、年报业绩上不去,股价就维持不了,公司大股东、管理层的利益将会受损。

江苏华泰证券行业研究员张驰飞统计发现,按目前企业年开发量计算,在不新购土地的情况下,一些企业储备用地足够连续开发两三年,多的可达四五年甚至六七年。

张驰飞指出,在土地储备成为拉抬地产股价格最主要卖点以及 要上市先拿地 的背景下,购地不再单纯是企业为未来发展做储备,更多的是为推高股价或筹备上市而圈占。

后果:周边房价必应声大涨

开发商在土地市场疯狂竞拍会带来什么后果?一是直接导致地价加速上涨。江苏省统计局统计数据显示,今年1月至6月份全省房地产开发企业购置土地面积同比仅增长9.2%,而土地成交价款同比增幅高达60%以上。

二是 面粉涨价引发面包涨价 。 每有地块高价卖出,周边房价必应声大涨,这几乎成为普遍现象,购房人深受其累。 佑威地产研究中心分析师举例说,上海杨浦区的合生江湾国际公寓,受11月8日新江湾城拍出楼面地价2万元/平方米新 地王 的利好刺激,11月13日推出的公寓房报价迅即由9月份上市时的每平方米1.7万元飙升到每平方米2.4万元。

记者观察:应调控高地价

北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,土地价格过高,严重透支未来的房地产价格。未来三年内,房价必须保持15%至18%的增长率,才有可能支撑目前的地价。

值得注意的是,在这一轮地价上涨的过程中,有的地方政府也在扮演 推手 的角色,想尽办法抬高土地拍卖价格。目前绝大多数地方实行土地挂牌拍卖, 价高者得 的结果,是推动地价上涨的主因。国土资源部有关负责人表示,其实市场化的土地出让方式还有多种,比如限房价竞地价、限地价拍卖等,都能把地价稳住,但现在使用较少。

在新一轮宏观调控中,如何应对 片面追求地价高涨 给楼市带来的负面效应,加大对开发商大量闲置土地的处置力度,不仅是中央宏观调控着力解决的重点,也是地方政府面临的一大考验。

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