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首付与税费免征期限双双降低将对楼市带来何种影响

发布时间:2021-01-07 11:06:03 阅读: 来源:脚踏阀厂家

袁媛

3月30日,央行及财政部在同一天宣布楼市新政——二套房首付及房产交易税费免征期限双双降低,那么政策的出台将对楼市产生哪些影响呢?

1.降低了二套房购房资金门槛或刺激成交量上涨

以一套总价300万元的房子为例,6成首付需要180万,4成首付需要120万,差额高达60万。在二套房购房资金门槛降低的情况下,很多具有改善型需求的购房者或加速入市。

2.引发换房潮

在6成首付的情况下,很多想要换房的人需要“卖一套再买一套”,而首付降低之后,部分持有一定资金的购房者可以先购入二套房,再卖掉首套房,这样无疑大大增加了换房的速度,从而使得房产交易的频率大大提高。

此外,营业税免征期将为2年,也将会刺激部分满2年但不满5年的二手房持有者提前换房。

3.热门城市二手房房价上涨

二手房营业税免征期限调整为2年以后,将对满2年但不满5年的住宅交易产生很大影响。在以前5年期的规定下,满2年到不满5年的二手房可能乏人问津,但是新政之后,这部分房产将成为市场新宠,部分需求旺盛的热门城市此类二手房价格或呈现小幅上涨。

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