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首付付后贷款下不来却被要求赔付违约金

发布时间:2021-01-08 01:52:40 阅读: 来源:脚踏阀厂家

近日,家住兰州的张先生遇到了这样一件闹心事:首付付后贷款下不来,却被要求赔付违约金。原来,张先生看中了位于兰州市区一楼盘,在与开发商签订购房合同后,张先生支付了首付款17万余元,却迟迟没有完成银行的按揭手续向开发商支付购房尾款。协调无果后,开发商将张先生告到法院,开发商不但要求与张先生解除合同外,而且要求张先生向其支付违约金。近日,一审法院判决可以解除开发商与张先生签订的《商品房买卖合同》,张先生无需向开发商赔付违约金。

具体事情如下:2010年5月,家住兰州的张先生看中了位于兰州市区某楼盘21层的一套房屋,并与销售人员签订了购房合同。双方在合同中约定,购房款为56万余元,由张先生于2010年5月支付首付购房款约30%,首付款金额为17万余元,剩余房款39万元由张先生以银行按揭方式支付。然而,由于种种原因,张先生一直无法办理购房尾款的银行按揭手续。

后来,开发商将张先生告上了法庭。对此,开发商称,该楼盘在合同约定的时间之内取得《建筑工程竣工验收报告》,证明该楼盘已按设计和合同约定内容完成施工。在2011年11月30日前,依照国家和地方政府的有关规定,将具备商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付张先生使用。开发商认为,他们全部履行了合同约定,但张先生仅支付了17万余元的房款,仍欠39万元购房款,并已经逾期。针对此情况,开发商主张按照合同约定,请求法院判令解除与张先生之间签订的商品房买卖合同,并请求法院判决张先生支付违约金3900元。

对此,家住兰州的张先生则认为,他对开发商所说的事实是认可的,但是他并非有意不向银行申请办理按揭支付尾款,主要是因为政策上的原因,导致他本人无法办理按揭。张先生表示同意解除合同,但对开发商所说的赔付违约金不予认同。

后来,兰州市城关区人民法院对此案审理后作出一审判决:解除开发商与张先生签订的《商品房买卖合同》,但购房者张先生无需赔付违约金。

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