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广州深圳楼市大PK深圳涨速快广州更稳健-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:53:32 阅读: 来源:脚踏阀厂家

广州深圳楼市大PK:深圳涨速快 广州更稳健

广州与深圳,同为一线城市,而且在地理位置上互为睦邻,不断被比较。2015年上半年,在面临同样的楼市新政、降息降准、自贸区落地、限购等大背景下,广深两地楼市楼市供应需求深度指标各自迥异。

中原地产研究部今日(7月16日)发布报告称,广深两地楼市均走市场化为主导的道路,但发展市场的具体措施有明显不同甚至完全相反,短期来看,2015年上半年深圳表现更加抢眼;长期来看,就楼市发展潜力而言,广州更受看好。

现状比拼:深圳速度无人能及

根据中原研究部监测,上半年,无论一手新房市场,或是二手存量房市场,深圳都完胜广州。从表1、表2可以看出,虽然广州倚仗“地大物博”,在一手新房的宗数、面积等总量数据上胜出;但看单量指标,比如价格、增长速度,则无论一手新房或二手存量房,深圳都“秒杀”广州,同类增速指标可达广州的2-10倍。

实际上,上半年深圳楼市发展速度,除了广州,即便同是一线城市的北京、上海,也无人能及。

健康程度:广州楼市,慢一点更健康

今年上半年,尤其是二季度之后,在楼市新政、央行频繁降息降准、货币政策持续宽松的支持下,北上广深楼市急速回暖,深圳更是跳涨。这种飞速增长的模式,到底是否健康?

为此,中原研究部对比分析了广州、深圳两地近半年来的开发投资指标数据——

先看宏观指标。2015年GDP目标,广州8%,深圳8.5%;1-5月房地产开发投资同比增长率,广州18.8%,深圳25.2%,两城均大幅高于全国5.1%的平均数,但深圳更快,而广州更稳健;

用上述的开发投资额增长率/GDP增长率,广州2.35,深圳2.96。国际通认1.4倍为合理值,一般情况下不超过2倍,数值越高,表示开发增速过快,泡沫风险增大,可见广州相对健康。不过值得注意的是,1-5月房地产开发投资占固定资产投资比重,广州、深圳分别为46.8%、42.4%,均大幅高于18.9%的国家平均值,说明两城均对房地产的依赖较大。

具体到楼市指标,先看去化周期。一般认为一线城市去化周期维持11-13个月属正常,太短表示供不应求,太长则供过于求。目前广州去化周期11.06个月,深圳7.7个月,可见广州相对健康;

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再看房价收入比。一般认为,合理的房价收入比是4-6之间,若比值过高,表示房价偏高,房地产泡沫风险增大。目前广州房价收入比为7.98,深圳17.35,依然是广州相对健康。

中原研究部分析认为,深圳楼市的飞快发展,一方面依赖于其供不应求的住房需求,具体表现在新房去化周期仅有7.7个月;另一方面,依赖于深圳政府积极发挥“投资在经济增长中的关键作用”,1-5月全市房地产累计开发投资同比增长25.2%,不仅远远高于全国1-5月份5.1%的水平,也高于过去5年深圳房地产开发投资20%的平均增速。但是这种过快的开发投资增长、过高的房价收入比值,可能会导致房地产泡沫风险增大;而过短的去化周期,直接反映了楼市供不应求,此状态若长期持续下去,并不利于深圳楼市长期健康发展。

反观广州楼市,虽然发展速度慢一点、去化周期长一点,回暖幅度小一点,但其实更加健康。

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